今天被房产中介65万总价的别墅刷屏朋友圈，精装别墅只要65万，这是什么概念？
65万别说在福州买别墅，就连装修一套别墅都不够，更不要说买下一套装修好的别墅！
其实对房产稍微有点认知的人都会知道，这种别墅相对会偏一点，那到底会偏到什么位置呢？
为了能更精准地测量别墅和福州主城区的距离，今天踩盘的时候叫上公司里车技最好的小姐姐来当司机！
1.通勤时间
图片为踩盘实拍
楼盘位于闽侯白沙，与福州市区距离较远，所以才用车技最好的小姐姐来测量真正的通勤时间！
为了保持客观原则，我们选择了下午两点半从龙湖天序售楼部出发，因为这个时间点路况较好；
到达售楼部的时候，时间点为下午三点零九分，总通勤时间大约在40分钟左右，通勤距离约为50公里，如果光看这个数据的话，可能会觉得在可接受范围内；
但要注意的是，我们是在路况比较好的条件下，顶着限速才能尽量压缩通勤时间的。
2.产品定位
图片为踩盘实拍
我们可以从名字来对这个楼盘进行解析！
楼盘名叫保利和光屿湖，是央企打造开发，保利的天字系是高端系列（保利天玺不算），和光系次之；
如果只说产品力的话，保利和光系应该还过得去，这也是个超级大盘，只不过位于远郊板块。
图片为踩盘实拍
屿在字面上的解释就是平地小山，在《山海经》中记载：闽在海中。因为福建在很久以前有很多的岛屿，经过长时间冲刷，和陆地相连；
所以在福州很多地名中能看到屿这个字，比如南屿，前屿等，我们可以理解成较多平地中的小山。
图片为踩盘实拍
湖应该是指在小区前面正在修建的人工湖，如果非要说这个湖的优点的话，那就是还有点原生态的美；
在之前刷到短视频广告中的文案是一个小男孩憧憬周末，因为父母给爷爷奶奶在有山与湖的地方，买了一套房子，周末可以到那边度假；
广告文案真的很赞，但是现在事实的真相是，周边的山没有什么特色，湖里也没什么水，那估计会让不少购房者吐槽。
当然，这只是现状，未来或许会开发出更大的湖，倒影周边的山，湖光山色，融合大自然，能享受远离城市的喧嚣。
3.楼盘解析
图片为踩盘实拍
这次在售的别墅是在上图红圈里，为商业性质，整个地块都是别墅；
有的中介以为和上次别墅一样，发朋友圈的时候还用上次的图片，那只能说明没去过售楼部实地看房，因为他们的照片中居然还要高出；
高层产品和上一次中介销售的别墅产品在同一个地块，而这期销售的产品在东面地块。
图片为实地拍摄
虽然都是定位为别墅产品，但是这次产品和之前销售的有本质的区别！
首先，从产品上说，这次在售的别墅是商业性质的，只有40年产权，上一次销售的是70年住宅性质的；
其次，就是从使用面积上看，现在在售的会小很多，就做了两层，楼下分布为餐厅，客厅加一间卧室，楼上两个房间，三楼没有使用空间，更不用说是大露台了。
图片为实地拍摄
二楼有一个可以使用的露台，这勉强算是别墅应该有的样子吧，露台不算大，大概相当于叠拼产品中叠的露台；
别墅该有的院子是有，不过非端头户型的联排别墅院子比较小，大概十多平米左右。
图片为踩盘实拍
最大的户型是平米的，带装修交付，样板间中看到的楼梯相对会比较窄一点，而另外一个面积略小的楼梯还会更宽敞一点。
图片为实地拍摄
用第三方软件测试，卧室的朝向是西南面的，因为对面也是只有两层高的别墅，所以采光通风还是比较理想的。
图片为踩盘实拍
补充一下，这个楼盘在售产品中有毛坯交付，也有带装修交付，中介可能为了显示产品卖点，才特地突出精装交付65万起，或者说他们的信息也不全面
毛坯交付的起步价为55万，同样户型的话，毛坯交付和装修交付的差价在15万左右。
一句话来形容产品吧，就像一个比较高的挑高复式楼，有院子，有小露台，三房两卫，缺点是没有很多人憧憬的大露台，也没有地下室。
总结
图片为踩盘实拍
这么多中介在发朋友圈推销，那这个楼盘到底有没有卖点呢？
开发商既然能开发出这种产品，就说明有特定的客群适合购买，但对于大多数人来说，是不太适合的；
首先，从通勤距离上看，这个楼盘离金山理论车程为40分钟，但是要考虑到我们的小姐姐是在路况好，车技好的情况下极限驾驶；
如果在平时早晚高峰的时候，路况一般都会比较拥堵，通勤时间增加20分钟是非常正常的，而且这只是到金山的通勤时间，进市区的话更堵；
还有一点就是一趟来回的话，高速费用是40元，再算上油费，通勤成本很高。
福州主城区很小，如果每天往返通勤花两个小时的话，大多数人都受不了，这和北上广那样的大城市有所不同；
如果是刚需族既想要满足自住，又想低总价圆别墅梦的话，那到头来可能是白日梦！
因为到时候想置换都难，关键还是商业性质的，到时候卖给谁？
图片为实地拍摄
当然，有一部分群体在实现财富自由，没有想过资产本身的保值和升值能力，纯粹是当买一个大玩具的话，还是可以考虑的；
这里有毛坯交付和带装修交付，如果差价只在15万的话，还是考虑带装修交付。
并不是说商家的装修有多好，首先别墅这种产品装修费用就高于普通产品，如果毛坯交付的话，估计有很大一部分人买完就扔那里了；
别说远郊的别墅，就连近郊的别墅都有很高的空置率，看一下南屿板块，有多少别墅到交付N年了还是毛坯；
因为买入的时候就是抱着度假的态度去的，带装修交付的话，补充一下家具家电，周末就能度假了。
远郊别墅存在的意义在于平时休闲娱乐，放松身心之用，这种产品金融属性很弱，学会权衡利弊吧！